Дом. Драмтеатр

🛑двухэтажный дом в самом центре исторической части города.
ориентир драматический театр 🎭.

выбери свой образ жизни‼️‼️‼️

построен по эксклюзивному проекту‼️

🛑для ценителей качества, любые проверки инженерии и электрики.

📌 уникальное предложение по соотношению цены и качества.

📌коттедж расположен на шести сотках приватизированной земли, с продуманным ландшафтным дизайном, на участок ведут два входа, один из которых выходит на школу искусств что расположена возле драмтеатра.

📌всего в доме вы найдёте четыре спальных комнаты, три санузла, топочную и гардеробную комнату.

📌первый этаж- здесь у нас расположилась большая, светлая, просторная гостиная с выходом на терассу, в коридор, детскую комнату, санузел и топочную.
так же в гостиной архитектурно предусмотрен камин с дымоходом, шибером и золоприемником,для приятного времяпровождения холодными зимними вечерами.

📌из окон второго этажа- видно всеми любимое азовское море. по мимо вида из окна имеется, три спальных комнаты два санузла+ просторная гардеробнаякоторую при желании можно переоборудовать еще под одну комнату.

📌преимущества покупки коттеджа:

📌локация, лучше не придумаешь.
центр исторической части города, что даст вам возможность быть всегда в центре всех событий .

📌комфор:

готов к проживанию.
развитая инфраструктуру района,продуктовые магазины, рынок,рестораны, парки с зонами отдыха, транспортная доступность во все уголки города, легкий подъезд к дому,место для парковки нескольких авто, десять минут к морю.

📌техническая характеристика:

-год постройки 2016.
-газобетон, общей площадью 193 кв. м.
-фундамент-блоки.
-утепление- фбс пенополистиролом.
- стены газобетон 300 мм., утеплён базальтовой ватой 100 мм.
-перекрытие первого этажа , пустотелые ж/б плиты.
- крыша- мягкая кровля, утеплена базальтовой ватой 200 мм., и  фольгированным тепофолом.
- каналы для естественной вентиляции с выходом на крышу.
- трехкамерные, качественные стеклопакеты .
- тепловое утепление первого этажа пенополистиролом+ тёплый пол.
-проводка медь- монолит, трехтарифный счетчик, 380 w., разрешенная мощность 20 квт.
-все центральные коммуникации.

📌инфраструктура и коммуникации: к дому подключены все необходимые центральные коммуникации, включая газ, центральное водоснабжение, электричество и центральную канализацию, бонусом имеется закупоренный септик на 30 кубовна всякий случай.

📌отопительная система- электрокотёл 20 квт, больше 4-6 квт не использовали. по квитанциям отопление выходит как двухкомнатная квартира. также можно заменить котел на газовый или твердотопливныйвсе предусмотрено.

📌ухоженная придомовая территория:

вокруг дома зеленые газоны, фруктовые деревья и не только.
крытая терасса для комфортного времяпровождения в тёплое время года.

📌авто- гаражные и въездные ворота открываются с пульта управлениянужно восстановить проводку, вместится два автомобиля не комплект класса. предусмотрена зарядка электромобиля.

📌безопасность- в доме и гараже установка пультовая охранная сигнализация, видеонаблюдение с записью и удаленным доступом к просмотру.

📌есть незначительные повреждения ⚠️- видно на фото или что самое лучшее, приезжайте и сами всё посмотрите.

продажа с мебелью!!!
больше фото по запросу лс.

запись на просмотр👇
☎️±+79497105..📲 татьяна