В жизни многих людей случаются непредвиденные ситуации, связанные с нехваткой финансов. Это вынуждает отказаться не только от возможных развлечений, совершения покупок, но также от оплаты коммунальных платежей. Некоторые семьи и вовсе с достаточной периодичностью не имеют полноценной возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом тарифы на них повышаются с завидной частотностью, что приводит к существенному увеличению итоговой суммы долга. В результате принимая решение о продаже квартиры, у ее владельца возникают проблемы, так как продать проблемную квартиру самостоятельно очень проблематично.
В такой ситуации наиболее правильным и эффективным решением станет – обратиться за помощью к профессиональным риелторам с целью продать квартиру с коммунальным долгом в Донецке. Услуги компании позволят быстро и выгодно продать квартиру, даже если на ней имеется неоплаченная задолженность по коммунальным платежам.
Основные нюансы
Несомненно, оплата коммунальных платежей включает в себя оплату счетов за газ, водоснабжение, отопление помещения, услуги телефонной связи и иные платежи, оплату которых необходимо производить ежемесячно и в полном объеме. В случае отсутствия платы или частичной оплаты за собственником жилья накапливается сумма долга, также оказывающая большое влияние на увеличение пени.
Здесь важно помнить, что существуют законные, уважительные причины, при возникновении которых собственник или хозяин квартиры имеет возможность не оплачивать счета:
- Работодатель не осуществляет выдачу заработной платы;
- Средства уходят на содержание иждивенцев;
- Сумма ежемесячного дохода меньше, чем прожиточный минимум, установленный Законодательством;
- Возникновение тяжелого материального положения.
При возникновении таких ситуаций гражданин имеет возможность произвести оформление субсидии, которая будет покрывать часть квартплаты. В случае отсутствия уважительной причины неоплаты счетов, гражданину может грозить частичное или полное отключение коммунальных услуг, за которые накопилась задолженность. В крайних ситуациях, гражданин и вовсе рискует получить взыскание квартиры в качестве оплаты долга перед государством.
Можно ли продать квартиру с коммунальным долгом?
На вторичном рынке недвижимости такой вопрос интересует многих продавцов. Это связано с тем, что не редко сумма долга может превышать ежемесячный доход. Как правило, управляющая компания не интересуется способами уплаты коммунальных платежей. Здесь важен сам факт оплаты квитанции. Потому, в теории, продажа квартиры с долгом за коммунальные услуги возможна. Однако, далеко не каждый покупатель согласится купить квартиру в Донецке, на счету которой имеется задолженность по коммунальным платежам.
Как поступить в такой ситуации?
- Продавец может самостоятельно оплатить долг, перед продажей квартиры.
- В случае, если у продавца не хватает части нужной суммы, можно попробовать договориться с покупателем, объяснив ему ситуацию, предложив добавить нужную сумму и, впоследствии, отсчитать ее от итоговой стоимости квартиры.
- Оформить сделку купли-продажи, с переходом долга на покупателя, предложив ему скидку от стоимости квартиры, равную сумме имеющейся задолженности. Если при переоформлении квартиры на покупателя также переходят и долговые обязательства, покупателю следует документально оформить свое письменное согласие, нотариально заверенное. Такое же согласие он должен получить от управляющей компании.
Продать квартиру с задолженностью за коммунальные платежи через агентство
Только зная все тонкости данного процесса можно рассчитывать на плодотворное заключение сделки. Потому, лучше обратиться за профессиональной помощью в специализированное агентство недвижимости. К тому же, с его помощью можно продать квартиру с задолженностью быстро, без существенного ущерба собственному бюджету.
Предлагая клиентам услуги срочного выкупа обремененных квартир, компания берет на себя всю ответственность и самостоятельно занимается подготовкой необходимой документации, а также поиском подходящего клиента. Это позволит продавцу не только максимально быстро получить желаемую сумму, но и избавить себя от ненужных движений.