В стремлении срочно купить квартиру в Донецке и вступить в права собственника многие современные покупатели упускают из вида возможные трудности. Чтобы оградить себя от них и обеспечить высокое качество заключаемой сделки купли-продажи квартиры, лучше обратиться за помощью к агентству недвижимости. Опытные специалисты помогут клиенту полноценно разобраться со всеми тонкостями процесса купли-продажи, а также будут выступать в качестве официальной юридической защиты прав и интересов клиента.
Случаются ситуации, когда сделка купли-продажи уже подтверждена документально, нужно прописаться в приобретенной квартире, а бывший собственник еще не выписан. Что делать в такой ситуации? Можно ли прописаться в квартире новому владельцу?
Как ни странно – да. Однако на практике, когда новый владелец жилья обращается за штампом в паспорт, он сталкивается с рядом трудностей.
Основные правила и нюансы их выполнения
Нового собственника жилого помещения могут прописать сразу после того, как бывший владелец объекта недвижимости и его члены семьи были сняты с учета. То есть, покупателю придется дождаться нулевого лицевого счета квартиры прежде, чем прописаться в ней. Именно этого правила придерживаются паспортисты во время прописки. Как результат, клиент, обратившийся за помощью в агентство недвижимости с целью купить квартиру в Донецке, остается недовольный работой риелтора, так как тот своевременно не мог защитить его от возникших проблем.
Каждый риелтор, агент просто обязан знать и просто доказать паспортисту то, что покупатель имеет законное право прописаться в квартиру уже с момента покупки, не дожидаясь выписки бывшего владельца.
Как оградить клиента от проблем?
При заключении договора купли-продажи необходимо указать, что «право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим собственником и членами его семьи до определенного числа». Если данный пункт договорного соглашения был прописан правильно, новый собственник квартиры имеет право прописаться в ней уже в день заключения договора купли-продажи.
Как показывает практика, только опытные риелторы знают и полноценно пользуются данным правилом. Потому заключать сделку купли-продажи квартиры стоит через проверенное агентство недвижимости.
Определенные нюансы:
- Достаточно большое количество паспортистов вовсе не знают такого правила или делают вид, что не знакомы с ним. Потому, чтобы не приходилось доказывать свою правоту, специалисты агентства недвижимости должны заранее оговорить условия прописки с обеими сторонами участницами процесса купли-продажи и заверить это документально.
- В случае, если в продаваемой квартире прописан не только ее собственник, но и члены его семьи, лучше попросить паспортиста писать в документах не общую фразу про «собственник и члены семьи», а прописать всех поименно.
Но многие считают, что содержание строк договорного соглашения о том, что не имеется лиц, за которыми сохраняется право пользования объектом недвижимости, не имеет существенного влияние. Стоит понимать, что данное мнение является ошибочным. И если упустить его из вида при оформлении сделки официально, у клиента и, как следствие – риелтора, могут возникнуть определенные трудности с пропиской нового владельца.
Потому, риелтору, занимающемуся процессом купли-продажи, лучше заранее позаботиться о защите интересов покупателя. Это позволит новому владельцу квартиры беспрепятственно в ней прописаться, тем самым оставшись довольным работой агентства недвижимости.