• Главная
  • Блог
  • Можно ли прописаться в квартире, если бывшие собственники еще не выписаны?

Можно ли прописаться в квартире, если бывшие собственники еще не выписаны?

10.12.2021 09:36

В стремлении срочно купить квартиру в Донецке и вступить в права собственника многие современные покупатели упускают из вида возможные трудности. Чтобы оградить себя от них и обеспечить высокое качество заключаемой сделки купли-продажи квартиры, лучше обратиться за помощью к агентству недвижимости. Опытные специалисты помогут клиенту полноценно разобраться со всеми тонкостями процесса купли-продажи, а также будут выступать в качестве официальной юридической защиты прав и интересов клиента.

Случаются ситуации, когда сделка купли-продажи уже подтверждена документально, нужно прописаться в приобретенной квартире, а бывший собственник еще не выписан. Что делать в такой ситуации? Можно ли прописаться в квартире новому владельцу?

Как ни странно – да. Однако на практике, когда новый владелец жилья обращается за штампом в паспорт, он сталкивается с рядом трудностей.

Основные правила и нюансы их выполнения

Нового собственника жилого помещения могут прописать сразу после того, как бывший владелец объекта недвижимости и его члены семьи были сняты с учета. То есть, покупателю придется дождаться нулевого лицевого счета квартиры прежде, чем прописаться в ней. Именно этого правила придерживаются паспортисты во время прописки. Как результат, клиент, обратившийся за помощью в агентство недвижимости с целью купить квартиру в Донецке, остается недовольный работой риелтора, так как тот своевременно не мог защитить его от возникших проблем.

Каждый риелтор, агент просто обязан знать и просто доказать паспортисту то, что покупатель имеет законное право прописаться в квартиру уже с момента покупки, не дожидаясь выписки бывшего владельца.

Как оградить клиента от проблем?

При заключении договора купли-продажи необходимо указать, что «право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим собственником и членами его семьи до определенного числа». Если данный пункт договорного соглашения был прописан правильно, новый собственник квартиры имеет право прописаться в ней уже в день заключения договора купли-продажи.

Как показывает практика, только опытные риелторы знают и полноценно пользуются данным правилом. Потому заключать сделку купли-продажи квартиры стоит через проверенное агентство недвижимости.

Определенные нюансы:

  • Достаточно большое количество паспортистов вовсе не знают такого правила или делают вид, что не знакомы с ним. Потому, чтобы не приходилось доказывать свою правоту, специалисты агентства недвижимости должны заранее оговорить условия прописки с обеими сторонами участницами процесса купли-продажи и заверить это документально.
  • В случае, если в продаваемой квартире прописан не только ее собственник, но и члены его семьи, лучше попросить паспортиста писать в документах не общую фразу про «собственник и члены семьи», а прописать всех поименно.

Но многие считают, что содержание строк договорного соглашения о том, что не имеется лиц, за которыми сохраняется право пользования объектом недвижимости, не имеет существенного влияние. Стоит понимать, что данное мнение является ошибочным. И если упустить его из вида при оформлении сделки официально, у клиента и, как следствие – риелтора, могут возникнуть определенные трудности с пропиской нового владельца.

Потому, риелтору, занимающемуся процессом купли-продажи, лучше заранее позаботиться о защите интересов покупателя. Это позволит новому владельцу квартиры беспрепятственно в ней прописаться, тем самым оставшись довольным работой агентства недвижимости.