Инвестиционное предложение

продается 100% уставного капитала общества с ограниченной ответственностью.

обществом деятельность не производилась, вид налогообложения – усн.

на балансе ооо находится 55 квартир расположенных в 14 - этажном жилом доме, расположенных по адресу: рф, днр, город макеевка, центрально – городской район, улица 250–летия донбасса дом 1. дом расположен в самом центре города напротив центрального рынка. строился для руководящего состава макеевугля.

при украине дом был введен в эксплуатацию.

общая жилая продаваемая площадь 55 квартир – 3 878 м2.
28 однокомнатных-студио квартир 60,5 м2 каждая.
15 двухкомнатных квартир 72м2 каждая.
12 трехкомнатных квартир 92 м2 каждая.
так же на балансе общества находятся встроенные нежилые помещения – 1 172,6 м2.
подвал 300 м2 с высоким потолком 4 м. можно использовать в коммерческих целях
технический 15 этаж 300 м2 также можно использовать в коммерческих целях.

на каждую из 55 квартир есть техпаспорт и право собственности рф.
на общество оформлен земельный участок 3195 м2 – межевой план, внесен в кадастр рф. получены технические условия на дом рф – вода, свет 650 квт, канализация, отопление. произведено исследование технического состояния конструкций здания, бетона, август 2024 года. дом годен для эксплуатации и требует капитального ремонта.

общая жилая площадь 55 квартир – 3 878 м2. стоимость продажи 20 000 рублей/м2 жилой площади. сумма сделки путем выкупа доли 100% составляет 3878*20000= 77 560 000 рублей, все официально через нотариус оплата безналом.

требуется сделать проект капитального ремонта дома.

предварительная стоимость капитального ремонта фасад покраска, под покраску стены в квартирах, санузлы готовые в квартирах, двумя лифтами, новыми внутренними и внешними сетями, места общего пользования - чистовая отделка,
составляет - 167 000 000 рублей. общая жилая площадь 55 квартир – 3 878 м2.

цена капитального ремонта 43 064 рублей/м2 жилой площади.

общая стоимость после капитального ремонта составит 63 063 рублей/м2.

рыночная стоимость нового жилья 135 000 рублей/м2 на стадии возведения коробки.

прибыль проекта составляет 135 000 – 43 064 – 20 000 = 71 936 за м2.

общая прибыль проекта 3 878* 71 936 =278 967 808 рублей

при инвестиции 167 000 000 +77 560 000 = 244 560 000 рублей.

реализацию квартир можно начинать сразу с началом капитального ремонта. документы готовы к сделке купли продажи квартир рф . это позволит уменьшить сумму инвестиций собственных средств в капитальный ремонт дома.

телефон : девятьсот сорок девять восемьсот тридцать девять четырнадцать шестьдесят шесть.