Инвестиционное предложение

продается 100% уставного капитала общества с ограниченной ответственностью.

обществом деятельность не производилась, вид налогообложения – усн.

на балансе ооо находится 56 квартир расположенных в 14 - этажном жилом доме, расположенных по адресу: рф, днр, город макеевка, центрально – городской район, улица 250–летия донбасса дом 1. дом расположен в самом центре города напротив центрального рынка. строился для руководящего состава макеевугля.

при украине дом был введен в эксплуатацию.

общая жилая продаваемая площадь 56 квартир – 3 971м2.
28 однокомнатных-студио квартир 60,5 м2 каждая.
15 двухкомнатных квартир 72м2 каждая.
13 трехкомнатных квартир 92 м2 каждая.

так же на балансе общества находятся встроенные нежилые помещения – 1 172,6 м2 в том числе подвал 300 м2 с высоким потолком , технический 15 этаж 300 м2 также можно использовать в коммерческих целях остальное моп.

на каждую из 56 квартир есть техпаспорт и право собственности рф.
на общество оформлен земельный участок 3195 м2 – межевой план, вынос в натуре, внесен в кадастр рф. получены технические условия на дом рф действующие – вода, свет 650 квт, отопление. канализация подведена к дому —новая . произведено исследование технического состояния конструкций здания, бетона, август 2024 года. дом годен для эксплуатации и требует капитального ремонта.

общая жилая площадь 56 квартир – 3 971 м2. стоимость продажи 20 000 рублей/м2 жилой площади. сумма сделки путем выкупа доли 100% составляет 3971*20000= 79 420 000 рублей, все официально через нотариус оплата безналом, расходы по сделке покупателя.

требуется сделать проект капитального ремонта дома.

предварительная стоимость капитального ремонта фасад покраска, под покраску стены в квартирах, санузлы готовые в квартирах, с двумя лифтами, новыми внутренними и внешними сетями, места общего пользования - чистовая отделка,
составляет - 167 000 000 рублей. общая жилая площадь 56 квартир – 3 971м2.

цена капитального ремонта 42054 рублей/м2 жилой площади.

общая стоимость после капитального ремонта составит 62 054 рублей/м2.

рыночная стоимость нового жилья 135 000 рублей/м2 на стадии возведения коробки.

прибыль проекта составляет 135 000 – 62 054 = 72 946 за м2.

общая прибыль проекта 3 971 * 72 946 = 289 668 566 рублей.

реализацию квартир можно начинать сразу с началом капитального ремонта. документы готовы к сделке купли продажи квартир рф . это позволит уменьшить сумму инвестиций собственных средств в капитальный ремонт дома.

телефон : девятьсот сорок девять триста шестнадцать сорок пять ноль четыре