4-к квартира с увеличенной ванной и прихожей Южноград

просторная 4-комнатная квартира с уникальной планировкой, качественным утеплением толстым слоем 100мм и автономным отоплением

идеальный вариант для семьи: продуманная перепланировка с кабинетом по проекту, высота потолков 2.65, отдельная канализация с обратным клапаном, тёплая и сухая благодаря качественному утеплению со всех сторон.

этаж 1 из 10, большая ванная, большая кухня, большая прихожая!

в квартире выполнена легальная перепланировка. получены все согласовательные документы, выполнена по проекту, разрешения через заседание исполкома, работы проводила профильная компания. есть все документы и свежий техпаспорт, внесена в росреестр.

все документы готовы к сделке, прописанных нет

ключевые преимущества
• благодаря перепланировке получилась большая ванная комната, которых нет в подобных квартирах, а также огромная прихожая, тут поместится все, еще и место останется
• автономное отопление. французский котёл — самый надёжный вариант, ни разу не ломался проверено.
• полное утепление дорогими материалами снаружи + экструдированный пенополистирол в подвале. наружное утепление сделано толщиной 100мм
• своя отдельная канализация с обратным клапаном — исключён обратный ход стоков, любая авария в канализации не страшна квартире
• немецкие окна veka с топовой фурнитурой: проветривание/частичное/микро, открываются обе створки на каждом окне – это комфорт и простота уборки
• очень высокий цоколь — никто не заглядывает в окна, комфорт первого этажа на 100%.
• в подъезде общий тамбур на 2 квартиры, с местом для размещения: удобно для коляски/велосипеда. благодаря тамбуру в квартире совершенно не слышно лифт
• входные двери — топовый премиум-уровень, приятный звук надежности.
• грамотно установленные надёжные решётки.
• полностью завершенный ремонт в ванной «под себя»: полная гидроизоляция, тёплый пол, фильтры. гидромассажная ванна ravak чехия с подсветкой, аудио и пультом.

планировка, которой нет у соседей
• большая прихожая: даже со шкафом остаётся много свободного места по ширине и по длине — уникально для города
• широкий коридор — заметно просторнее типовых.
• большая кухня 10.2 м2 по меркам «мирных» кварталов — редкость.
• большая объединённая лоджия при желании можно разделить на две.

окрестности
• очень тихое место, особенно спальни: окна можно держать открытыми — весной пахнет цветущими абрикосами, летом — зеленью. дорога отделена зелёной зоной — она «съедает» шум.
• уютный и тихий непроходной двор. через наш двор не ведут дороги к другим дворам или объектам
• рядом гаражный кооператив — прежде были варианты покупки боксов возможность актуальна для тех, кому нужен гараж поблизости.
• асфальтированная парковка во дворе больше, чем в других дворах района
• рядом есть все, идеальное место для жизни!

идея для модернизации по желанию
• можно смело демонтировать перегородки между залом и коридором — получится большая современная гостиная.
• перегородки тонкие, первый этаж позволяет даже перенести мойку в любую точку: пространство подвала это допускает.

обзор: https://vkvideo.ru/video194225481448793