Продам часть дома, Сечкина, дом 8 Горгаи

продам 1/2 долевую часть четырёхкомнатного дома площадью 100 м2 с гаражом на участке площадью 4 сотки приватизированной земли с гаражём в калининском районе возле гор.гаи по улице сечкина, дом 8 стоимостью 2500000 руб.
телефоны: +79493457..📲 на нём телеграмм, +79493457..📲 на нём макс, +79191829..📲.
отличная инфраструктура. рядом находятся магазины, рынок, школа, садик, отделение банка, почты, остановка транспорта.
дом кирпичный и шлакоблочный. крыша по частям покрыта шифером и андулином. все комнаты раздельные. кухня составляет 12 м2, санузел раздельный. в доме есть баня.
в доме имеется мебель, которая остаётся при покупке покупателям: стенка, мягкая мебель, два шкафа для одежды, кухонная мебель, две кровати.
в доме проведены все коммуникации. отопление автономное газовое. имеется двухконтурный газовый котёл. есть проект на газоснабжение. установлен новый газовый счетчик в 2026 г.
водопровод и канализация в доме централизованные. вода подаётся по расписанию: два раза в три дня. отличный напор воды. произведено новое подведение воды в дом в 2026 году. имеется проект и техническая документация на ввод воды и канализацию.
в доме проведены новые пластиковые трубы по сантехнике. установлены пластиковые окна. на окнах установлены решетки на окна.
в доме есть сухой погреб. во дворе есть ещё один сухой погреб. гараж площадью 3.5х 6 м2.
в нем есть яма.
во дворе есть огромный виноградник, а также палисадник с черешней.
1/2 долевая часть дома поставлена в росреестр. участку земли присвоен кадастровый номер, который внесён в рос.кадастр.
второй собственник 2-ой доли дома не живёт в доме с 2019 года. лицевой счёт оформлен только на продавца 1-ой доли. по закону, прежде чем продать свою долю собственник 1-ой доли дома должен предложить её купить собственнику 2-ой доли дома в письменном виде, нотариально заверенный письмом, посланным по адресу его регистрации. если в течении 30 дней от второго собственника не будет ответа, то это приравнивается к его отказу от от покупки части дома. в этом случае собственник 1-ой доли имеет право продать свою долю другому покупателю. собственница послала такое письмо и ответ должен прийти до 10-го июня. после 10 июня она имеет право продавать свою долю.
отличная транспортная развязка.
по закону вторую часть дома можно будет через суд отсудить в свою пользу на основании о сроке давности отсутствия второго собственника. для этого надо сохранять все квитанции по оплате всех коммунальных услуг по дому и земле.
собственница передаст покупателю все эти оплаченные квитанции за последние три года. за другие года она не сохраняла, так как не знала об этом законе. тогда новому собственнику надо будет собрать эти квитанции за 12 лет и потом подавать иск в суд на отчуждение второй половины дома в свою пользу на основании срока давности отсутствия второго собственника.