Сниму помещение для кафе

сниму помещение, подходящее для размещения кафе. локация должна быть оживленной, не безлюдной.
опыт в общепите более 8- ми лет.
требования к помещению:
площадь 40-200 кв.м. первый этаж, первая линия. наличие мокрой точки водопровод/канализация. остальное обсуждается.
рассматриваю районы: ворошиловский, ленинский, калининский. готов к рассмотрению и других районов.